Ассоциация дома в Майами — страшный зверь или лёгкая формальность | Квартира в Майами | Недвижимость в Майами

Ассоциация кондо (дома) в Майами и для чего она нужна Ассоциация кондо (дома) в Майами и для чего она нужна


Скрининг при заселении и зачем его проводит Ассоциация дом Скрининг при заселении и зачем его проводит Ассоциация дом


Стоимость Скринига при заселении в арендованную квартиру в Майами Стоимость Скринига при заселении в арендованную квартиру в Майами


Продолжительность Скринига при заселении в арендованную квартиру в Майами Продолжительность Скринига при заселении в арендованную квартиру в Майами


Необходимые документы и Анкета (Application) при аренде квартиры в Майами Необходимые документы и Анкета (Application) при аренде квартиры в Майами


Собеседование и Регистрация арендатора квартиры — в доме (кондо) в Майами Собеседование и Регистрация арендатора квартиры — в доме (кондо) в Майами


Проживание, как «гости хозяева» — без регистрации в Ассоциации дома в Майами Проживание, как «гости хозяева» — без регистрации в Ассоциации дома в Майами


Форум о заключении договора аренды квартиры в Майами Форум о заключении договора аренды квартиры в Майами


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки

 

Ассоциация кондо (дома) в Майами и для чего она нужна

Ассоциация дома в Майами гибрид Товарищества Собственников Жилья и Управляющей Компании. Коллектив ассоциации может состоять как из наемного персонала, так и из волонтеров-жителей дома.

В функции Ассоциации входит контроль за соблюдением принятых Правил проживания и порядка в доме всеми жителями и гостями.

Ассоциация готовит Правила проживания, которые затем, принимаются на собрании жильцов дома большинством голосов. Если Правила приняты, то даже несогласные собственники и арендаторы квартир должны подчиняться этим правилам. Неподчинение правилам дома, зачастую, заканчивается штрафом или запретом хозяину квартиры сдавать свою квартиру в аренду.

Правила ассоциации будут выше вашего договора аренды квартиры в Майами — даже если у вас в договоре всё замечательно, то Ассоциации на это наплевать.


График освобождения квартир по районам, и с ценами График освобождения квартир по районам, и с ценами


Сайт по аренде квартир в Майами — www.MiaRent.ru Сайт по аренде квартир в Майами - www.MiaRent.ru


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки

 

Скрининг при заселении и зачем его проводит Ассоциация дома

Каждый покупатель или арендатор квартиры походит так называемый Скриниг Ассоциации Дома (screening) — проведку бэкграунда (скелетов в шкафу).

Скриниг выполняет специальная организация, у которой имеется лицензия.

Изначально, цель скрининга — убедиться, что человек не совершал преступлений, не является сумасшедшим, не имеет насильственных выселение из жилья (eviction), и не является педофилом.

Для американцев это имеет смысл, тк у них есть SSN. Для чего делается скриниг русскоязычным — непонятно, тк из России и других постсоветских стран они данные не получать.

Часть домов, особенно старых, всего лишь делают вид, что делают скрининг -бабкам доп заработок, и напрягаться не надо.


График освобождения квартир по районам, и с ценами График освобождения квартир по районам, и с ценами


Сайт по аренде квартир в Майами — www.MiaRent.ru Сайт по аренде квартир в Майами - www.MiaRent.ru


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки

 

Стоимость Скринига при заселении в арендованную квартиру в Майами

Проверка бэкграунда — процедура платная, стоимость скрининга очень отличается — от 50$ до 500$ на 1 человека или семью (чаще — 100$). Еще скриннинг называет бэкграунд чек (background check).


График освобождения квартир по районам, и с ценами График освобождения квартир по районам, и с ценами


Сайт по аренде квартир в Майами — www.MiaRent.ru Сайт по аренде квартир в Майами - www.MiaRent.ru


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки

 

Продолжительность Скринига при заселении в арендованную квартиру в Майами

Сам скрининг длится, обычно, 2 недели. Бывает — больше, бывает — меньше.


График освобождения квартир по районам, и с ценами График освобождения квартир по районам, и с ценами


Сайт по аренде квартир в Майами — www.MiaRent.ru Сайт по аренде квартир в Майами - www.MiaRent.ru


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки

 

Необходимые документы и Анкета (Application) при аренде квартиры в Майами

Набор документов — приблизительно такой же, как и на получение визы в США 🙂 выписка со счета, большая анкета с 2 знакомыми в США, которые могут порекомендовать вас в качестве хорошего человека (естественно, это могут быть любые люди — лишь бы брали трубку).

У каждого дома свои заморочки — могут что-то добавить или убавить.


График освобождения квартир по районам, и с ценами График освобождения квартир по районам, и с ценами


Сайт по аренде квартир в Майами — www.MiaRent.ru Сайт по аренде квартир в Майами - www.MiaRent.ru


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки

 

Собеседование и Регистрация арендатора квартиры — в доме (кондо) в Майами

После того, как вы прошли скрининг ассоциации, будет собеседование. Это формальная процедура, где ответственное лицо в доме знакомит вас с Правилами распорядка дома под роспись.

Отрицательных последствий собеседование в Ассоциации дома в Майами в 99,9% случаев нести не может.


График освобождения квартир по районам, и с ценами График освобождения квартир по районам, и с ценами


Сайт по аренде квартир в Майами — www.MiaRent.ru Сайт по аренде квартир в Майами - www.MiaRent.ru


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки

 

Проживание, как «гости хозяева» — без регистрации в Ассоциации дома в Майами

Практикуется недобросовестными агентами или собственниками в случаях, когда срок вашего проживания меньше минимально допустимого срока аренды, разрешенного Правилами дома ИЛИ максимальное количество возможностей в год сдавать квартиру исчерпано.

Вам придется постоянно скрывать и мелко жульничать.

Если кто то из соседей накапает в ассоциацию, проблемы будут у всех и в первую очередь у хозяина Вам могут просто закрыть доступ в дом несмотря на вещи — аренду и т.п. Сложности с регистрацией авто и доступом в бассейн. Все от дома зависит конечно, баракам трехэтажным пофиг

Из последнего в 2015 — в хороших Кондо начали устанавливать систему контроля доступа везде по отпечаткам пальцев. И неа этом всё у «проживающих, как друзья» закончилось.

Не надо приезжать в Майами, чтобы сэкономить 1000$. Делайте все правильно, меньше будет проблем, вы же все-таки беременные, приключений мы тут вам и так обеспечим


График освобождения квартир по районам, и с ценами График освобождения квартир по районам, и с ценами


Сайт по аренде квартир в Майами — www.MiaRent.ru Сайт по аренде квартир в Майами - www.MiaRent.ru


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.comАгенство недвижимости в Майами - подбор квартир в Майами в аренду и для покупки