Security Deposit — Депозит (залог) при аренде квартиры в Майами | Квартира в Майами | Недвижимость в Майами

Security Deposit (Секьюрити Депозит) — что это и когда платится 


Порядок возврата Security Deposit (Секьюрити Депозит) 


Как минимизировать риски не возврата Security Deposit 


Форум о депозитах при аренде квартиры в Майами 


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки realestate@deliveryinusa.com

 

Security Deposit (Секьюрити Депозит) — что это и когда платится

Это залог, определяемый на усмотрение хозяина квартиры (Landlord) сумма денег, которая покрывает риски хозяина от поломки арендатором мебели и другие непредвиденные расходы.

Размер депозитам Security Deposit , как правило, составляет 1 месяц аренды и взимается при первом платеже, в момент заключения Договора аренды. Иногда можно договориться на меньший размер депозита, например на 500 или 1000 долларов. Однако, нередки случаи, когда необходимо будет положить второй депозит в Ассоциацию дома.

Как это должно быть: отношения арендатора и арендодателя регулируются законом Штата Флорида Florida Statutes 83.49 Ваш депозит может храниться тремя способами — почитайте сами по ссылке, не хочу перепостивать лишнее.

В любом случае, вам должны дать уведомление о том, где ваш депозит хранится.

The landlord shall, in the lease agreement or within 30 days after receipt of advance rent or a security deposit, give written notice to the tenant which includes disclosure of the advance rent or security deposit. Читайте сами Florida Statutes 83.49 и пишите свои вопросы в форуме

Как это в рельности: как только вы начинаете заговаривать о том, что ваш депозит должен храниться по закону, с вами отказываются иметь дело. Просто человек перестает отвечать или квартира оказывается сдана. Лекарство от этого: заключать договор, переводить депозит, заселяться, а на следующий день после заселения спрашивать «где там мое уведомление о получении депозита, и на каком счета он лежит, как сказано в законе»… Выселить вас уже не могут, и аредодатель начнем тугой для него мыслительный процесс.

If the landlord fails to give the required notice within the 30-day period, he or she forfeits the right to impose a claim upon the security deposit and may not seek a setoff against the deposit but may file an action for damages after return of the deposit. Читайте сами Florida Statutes 83.49 и пишите свои вопросы в форуме

Если хозяин не предъявил вам уведомление о том, где хранится депозит, втечение 30 дней, то он не имеет право взыскивать ущерб за квартиру из депозита… Читайте сами Florida Statutes 83.49 и пишите свои вопросы в форуме

Порядок возврата Security Deposit (Секьюрити Депозит)


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки realestate@deliveryinusa.com

 

Порядок возврата Security Deposit (Секьюрити Депозит)

Взаимоотношения Хозяина квартиры и Лендлорда определено законом Штата Флорида 83.49 Florida Statutes

If the landlord fails to give the required notice within the 30-day period, he or she forfeits the right to impose a claim upon the security deposit and may not seek a setoff against the deposit but may file an action for damages after return of the deposit. Читайте сами Florida Statutes 83.49 и пишите свои вопросы в форуме

Если хозяин не предъявил вам уведомление о том, где хранится депозит, втечение 30 дней, то он не имеет право взыскивать ущерб за квартиру из депозита… Читайте сами Florida Statutes 83.49 и пишите свои вопросы в форуме

Upon the vacating of the premises for termination of the lease, if the landlord does not intend to impose a claim on the security deposit, the landlord shall have 15 days to return the security deposit together with interest if otherwise required, or the landlord shall have 30 days to give the tenant written notice by certified mail to the tenant’s last known mailing address of his or her intention to impose a claim on the deposit and the reason for imposing the claim. Читайте сами Florida Statutes 83.49 и пишите свои вопросы в форуме

После освобождения помещения хозяин должен втечевние 15 дней вернуть депозит с процентами, или хозяин имеет 30 дней ,чтобы дать арендатору писменное уведомление через certified mail на последний известный адрес арендатора (тоесть на свою квартиру. При прохождении Move Out Inspection пишите свой новый адрес, тогда не получится отправить «вникуда»).

Жаловаться можно в:

  1. DBPR (Departments of Business and Professional Regulation) — все квартиры, которые сдаются в Майами менее черм 6 мес и 1 день, должны иметь лицензию от DBPR. Это такая коричневая бумажка, размером с водительсткие права. Если такой бумажки нет, вы можете нажаловаться в DPBR по email, с приложением копии договора, и это серьездно осложнит жизнь вашему арендодателю.
  2. FREC (Florida Real Estate Commission) — специальный орган, проверяющий, как соблюдаются законы в области недвижимости и работы риелторов и брокеров во Флориде.
  3. Florida Department of Revenue — все сдающие квартиры менее, чем на 6 мес + 1 день должны быть зарагистрирвоаны и уплачивать налог 6%, чего, уверен, не происходит. Если вы пожалуетесь в Miami Dade Tax Collector, с адресом квартиры и копией договора аренды, то будет у хозяина большая проблемка. Состав налогов при краткосрочной аренде в Майами 

Возврат ключей


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.com

 

Как минимизировать риски не возврата Security Deposit

0) проверьте квартиру в нашей Базе данных квартир в Майами — мы специально создали ее для того, чтобы все могли оставлять отзывы о конкретных квартирах, в тч если собственник не желает возвращать депозит.

1) желательно договориться о том, чтобы депозит вообще не оплачивать.

2) если п.1 не сработал, старайтесь минимизировать размер Security Deposit. Сумма устанавливается на усмотрение хозяина квартиры

3) обязательно вместе с вашим риелтором составляйте Walk Through List – экспресс инспекция квартиры перед заселением в арендную квартиру в Майами

4) если не удается избежать уплаты Security Deposit, включите в договор аренды, что депозит возвращается за день до вашего отъезда, наличными (это поможет избежать проблем с Чеками (cashier’s check), которыми тут привыкли возвращать депозиты). Порядок возврата Security Deposit (Секьюрити Депозит) 


Агенство недвижимости в Майами — подбор квартир в Майами в аренду и для покупки: realestate@deliveryinusa.com