Аренда квартиры на South Beach в Майами

Беременность 36 недель и 6 дней. Недвижимость в Майами.

Беа, наш риелтор в Майами, работала на крупное и знакомое всем, как я впоследствии узнала, агентство недвижимости. Мы познакомились с ней случайно. В поисках квартиры еще в первые дни нашей жизни во Флориде, мы ходили с мужем самостоятельно по кондоминиумам. Мы набрели на дом, в котором сдавался мрачноватый пентхаус (я о нем писала).

Позвонив прямо с ресепшена хозяину квартиры, мы поднялись ее посмотреть. Заодно познакомились с риелтором в Майами, которая как раз находилась там. Поменявшись телефонами, и наладив душевный контакт благодаря моему животу, мы даже не представляли, сколько пользы вынесем из этой встречи!



Недвижимость в Майами для наших друзей.

Несколько дней назад наши друзья из Москвы обратились к нам с просьбой. Нужно было подыскать для них квартиру с декабря по март и помочь все оформить. Наученные опытом не откладывать дела с недвижимостью в долгий ящик, в тот же день мы позвали риелтора и ее друга фотографа Хамида к нам на чай.

Устроившись удобно на диване, наш риелтор в Майами открыла компьютер и подгрузила базу квартир. Я сидела рядом и следила за всем в оба, выбирая апартаменты, как для себя:

– Нам нужна квартира в нашем районе. One bedroom, с видом на океан, большими окнами и симпатичным интерьером. За 2000$, если это возможно.



Риелтор в Майами ищет квартиру по базе MLS.

– Мила, ты сейчас сама все увидишь. У нас, риелторов в Майами, здесь в Майами, одна общая база квартир MLS, тут все, что есть на рынке. Люди приезжают в Майами, хотят того же, что озвучила и ты – улыбнулась она. Но береговая линия одна, и предложение ограничено, особенно в сезон – отсюда и цены. Многие готовы платить бешеные деньги, лишь бы жить на океане

– “Хотя очень симпатичные квартиры можно снять и до 2000$” – вмешался Хамид. С прекрасным интерьером, мы вот только сегодня смотрели одну – просто не на берегу.

Спустя минуту компьютер выдал около 20 вариантов, в нужном нам районе и соответствующих вышеперечисленным условиям. Цены начинались от 2000$ и доходили до 7000$.

– Ура! смотри – я потирала ладони – есть несколько вариантов в диапазоне от 2000$ до 3000$! Это и от нас недалеко! Давай их в первую очередь, и отправим нашим друзьям.

– Мила, это только первая страничка поиска, смотри, дополнительные условия, нажимаем… сдается только на год.

Спустя два часа мы просмотрели все предложенные компьютером варианты. Мы расширяли поиск, искали заново, в итоге отправив нашим друзьям около 10 симпатичных вариантов.

– Мила, я обзвоню все квартиры завтра, и пойдем их смотреть.

– наши друзья сейчас в России, и хотят по прибытии сразу заселиться. Мы сможем все дистанционно решить? Есть ведь еще ассоциация кондо? – я пытала ее расспросами, как могла

– Само собой. Пусть ребята присылают документы по e-mail, а интервью как у вас было, возможно и не понадобится.



Подводные камни при аренде квартиры.

На следующий день наш риелтор в Майами Беа позвонила мне, и голос ее звучал уже не так бодро:

– Апартаменты на 23 улице сданы, квартира с зеленым интерьером тоже. Тот симпатичный вариант за 3000$. Сдается на три месяца, но хозяева приедут на две недели на Рождество, и нужно будет на время съехать куда-то. Полный бред. Квартира на 7м этаже, ее сдают помесячно, но стоить будет не 2700$ месяц, а 4500$….

– Почему такая огромная разница в цене??? – неприятно удивилась я

– Причин несколько: во-первых, до конца апреля сезон – хозяева пытаются заработать. Во-вторых, ты этого не знала, если квартиру сдают меньше, чем на полгода, владелец вынужден платить большой налог. Его сразу включают в стоимость, если речь идет о найме меньше, чем на 6 месяцев. Из тех 10 вариантов можем посмотреть только два – за 3200$ и 4500$. Дешевле мы на этот период в этом районе ничего не найдем, ты сама видела.

Мы с любимым посмотрели обе квартиры, порадовавшись тому, что они и правда оказались симпатичными и соответствовали всем требованиям. Самое забавное было то, что при существенной разнице в цене, они принципиально ничем не отличались. И даже находились в одном и том же доме.

– “Парадоксально” – согласилась с нами наша риелтор в Майами. Но тут и правда зачастую почти одинаковые квартиры могут стоить совсем разных денег”. Это зависит исключительно от запросов хозяев.

Мы сфотографировали их с разных сторон, проверили наличие парковки и интернета. И отправили отчет в Москву. Долго раздумывать нашим друзьям, так же как и нам не пришлось. Апартаменты могли в любой момент снять другие желающие, и к вечеру мы позвонили нашему риелтору – Беа:

– “Берем ту, что дешевле!”

– “Отлично, нужно срочно все оформлять” – торопила нас она.



Первое правило аренды в Майами.

Пока не будет подписан предварительный контракт, и вы не внесете аванс, эту квартиру показывают и другим кандидатам. Мы дружно пообещали рано утром следующего дня сделать все, что от нас зависело. Мы не знали того, что нас ждала целая волна новых бюрократических испытаний.

Предыдущий постСледующий пост
Share
Share