Базовые принципы. Аренда квартиры в Майами.

Квартиры в аренду в Майами по срокам делится на 3 варианта.

Вариант 1

Аренда квартиры в Майами на долгий срок – что сдаётся и снимается на срок свыше 6 месяцев 2 недели. Лучший способ снять квартиру в долгосрочную аренду – найти риелтора. Ценообразование, которое вы видите в разных рекламах и на американских сайтах, базах MLS, указано для этого типа съёма в США при хорошей кредитной истории.


Вариант 2

Аренда квартиры в Майами на краткосрочный период. Всё, что сдаётся и снимается в Майами от 1 месяца до 6 месяцев + две недели. Облагается дополнительными налогами (здесь). Лучший способ арендовать квартиру на такой период – через системы бронирования или найти риелтора. Ценообразование на этот тип аренды = долгосрочная + 20-50%. Учитывайте несколько факторов. Почему так – читайте в ограничениях, ниже по тексту.


Вариант 3

Посуточная аренда квартиры. Всё, что менее 30 суток. Облагается дополнительными налогами (здесь). Лучший способ снять посуточно – через системы бронирования (здесь). Ценообразование – аппетит хозяина, помноженный с потенциальной (зачастую фантазийной) упущенной выгодой, но примерно 300% от стоимости долгосрочной аренды. Почему так – читайте ниже, в Ограничениях.



Ограничения в доме при аренде квартиры в Майами.

Кроме того, при съёме квартиры вы столкнётесь с ограничениями, которые устанавливает ассоциация дома.


Ограничения по количеству раз, разрешённых для сдачи квартиры.

В первую очередь Ассоциация дома может устанавливать максимальное количество раз в год для сдачи квартиры в аренду в Майами. Например, не более два раз в год. То-есть, можно сдать 1 раз на 12 месяцев, хоть 2 раза на 6 месяцев. Но если владелец сдаст 2х3 мес, оставшиеся 6 месяцев собственник сдавать не разрешат. Хозяин понесёт потери (ему так кажется), и добавит упущенную выгоду в цену. Реалистичные хозяева, которым лучше синица в руках – бывают.


Ограничения по минимальной продолжительности аренды.

Почти во всех домах есть ограничения по срокам сдачи в аренду квартиры. Например в Порто Белладжо – минимум 4 месяца, в Лаперла – минимум 1 месяц. Есть кондо, в которых не контролируют это, и тогда апартаменты уходят в “посуточную” аренду на AirBNB или booking.com. Как результат, нормальная практика – когда в доме начинаются ревизии правил. Утрачивается возможность сдавать недвижимость посуточно. При аренде квартиры, сами позвоните в Ассоциацию и спросите, какой срок составляет минимальная аренда в выбранном здании. Это важно, если вы заселяетесь “как друзья хозяина“.


Ограничение по парковке вашего автомобиля.

В большинстве домов необходимо регистрировать арендованный автомобиль в Ассоциации кондоминимума. Эта процедура стоит небольших денег. В результате – вам выдается какой-нибудь “талончик”, или карточка. 

Если авто не зарегистрировать, то его эвакуируют, и стоит это несколько сотен долларов. За ваш счёт. 

При регистрации автомобиля понадобится основание, на котором у вас машина. Например – договор аренды + правильная, автопрокатная страховка. Подробнее о том, как законно арендовать машину в Майами читайте здесь.


    Главное меню > Квартиры в аренду в Майами > Поиск квартиры > Базовые принципы. Аренда квартиры в Майами.