Мошенничества с арендой квартир в Майами.

Заселение “как гости”. Без регистрации в Ассоциации дома в Майами.

Практикуется недобросовестными агентами или собственниками в случаях, когда срок вашего проживания меньше минимально допустимого срока аренды, разрешенного Правилами дома ИЛИ максимальное количество возможностей в год сдавать квартиру исчерпано.

Вам придется постоянно скрывать и мелко жульничать.

Если кто то из соседей накапает в ассоциацию, проблемы будут у всех и в первую очередь у хозяина Вам могут просто закрыть доступ в дом несмотря на вещи – аренду. Сложности с регистрацией авто и доступом в бассейн. Все от дома зависит конечно, баракам трехэтажным пофиг.

В хороших Кондо начали устанавливать систему контроля доступа везде по отпечаткам пальцев. И на этом всё у “проживающих, как друзья” закончилось.

Не надо приезжать в Майами, чтобы сэкономить 1000$. Делайте все правильно, меньше будет проблем, вы же все-таки беременные, приключений мы тут вам и так обеспечим.

Вот, яркий пример, что популярный у берс туристок из России комплекс Порто Белладжо информирует о том, что минимальный срок аренды 4 месяца, и всех, что живет нелегально ждет “Эцих с гвоздями“, в виде штрафов, отключения карт и т.п.

Каждое Кондо по-разному относится к нелегальной аренде, но ситуация постоянно ужесточается.

Ассоциация дома (ТСЖ) в Майами выявляет незаконную аренду и устраивает проблемы.

Письмо о выявлении нелегальной аренды квартиры в доме Порто Белладжо в Санни Айлс



Сбежали с депозитом или Предоплата вникуда.

Это прямое мошенничество нередко встречается, если арендовать квартиру через Крейгслист (Craigslist) или у незнакомого человека (будем считать, что риэлтор в Майами так поступить не может, тк у него если лицензия). Вы отправляете деньги, в качестве предоплаты / депозита / полной оплаты за квартиру, но денег нет, квартиры нет, человека нет, никого нет. Деньги утеряны, Welcome to Miami!

Чтобы избежать попадания на такие уловки – не отправляйте деньги незнакомым частным лицам.



Заселение не в ту квартиру.

Такое случается иногда, если вы обратились в Консьерж компанию. Бизнес этих компаний простой – арендовать квартиру на продолжительный срок, например, на 1 год, и затем пересдать дороже на 3-4 месяца.

Компании могут вас сдавать одну квартиру, а заселять в другую для оптимизации своего графика и минимизации простоя.

Аренда квартир через AirBNB, HomeAway, FlipKey и друге подобные сайты, а так же через риэлторов, позволяют минимизировать риск заселения в “не свою” квартиру — арендодатель получает оплату на следующий день после заезда. До этого все деньги хранит система, и если возникли проблемы или не состыковки — вы всегда можете запросить разбирательство.



При возврате депозита (Security Deposit) за аренду квартиры в Майами были вычтены странные расходы, неучтенные в договоре аренды.

  • уборка – как правило оговаривается заранее и составляет от 80 до 200$.
  • move in fee – некоторые дорогие дома, например Jade, действительно взымают move in fee, но недобросовестные риэлторы пытаются увеличить свой доход за счет move in fee. В любом случае, move in fee может взымать только ассоциация дома, и вы всегда можете проверить наличие и размер этого сбора.
  • move out fee – тоже самое, что move in fee, только при выезде.
  • registration fee – может идти, как.
  • оплата за электричество.
  • оплата за интернете.
  • оплата воду.

В любом случае, все дополнительные сборы и расходы должны быть прописаны в договоре аренды недвижимости в Майами. Взымание всего того, что не указано в договоре – противозаконно.



Не хотят отдавать депозит (Security Deposit) под разными предлогами.

К сожалению, статистический в половине случаем в Майами встречаются проблемы с возвратом депозита за арендованную квартиру. Здесь стоит отметить, что не всегда это вина риэлтора – часто собственник квартиры просто “отмораживается”, и не хочет контактировать даже с риэлтором.

Чтобы если у вас нет доверия к вовлеченным в процесс вашей аренды людям, стоит подумать о том, чтобы озаботиться началом возврата депозита через пару недель после заселения 🙂 Звучит странно? Нет, почитайте Порядок возврата Security Deposit (Секьюрити Депозит).


    Главное меню > Квартиры в аренду в Майами > Поиск квартиры > Мошенничества с арендой квартир в Майами.