Риэлторы Майами. Снять квартиру в Майами. Найти жильё в Майами.

Снять квартиру в Майами, особенно в первый раз – довольно увлекательный квест. Риэлторы несколько облегчат вам задачу найти жилье в Майами при поездке на роды. Надеюсь, этот раздел сэкономит вам время и нервы.

Обязанности | Отзывы, мнения, контакты | Лицензия  | Оплата услуг  | Форум



Обязанности вашего Риэлтора в Майами.

Лучший способ смотивировать риелтора найти жильё в Майами.

Всем известно, что риелторы в Майами не очень возбуждаются от запроса на аренду квартиры с бюджетом 5-10 тыс за весь период. Многие откровенно игнорируют и издеваются, надо отметить. 🙁

На краткосрочной аренде риелтор зарабатывает примерно 300$ на каждые 10 тыс $ арендного бюджета. Сильно бегать при бюджете аренды до 20 тыс $ никто не будет.

Но есть План 🙂 Все риелторы мечтают продать вам квартиру! Воспользуемся этим!

На начальном этапе поиска квартиры и работы с риелторами скажите, что вы решили купить квартиру в Майами, и приехали на несколько месяцев пожить, осмотреться и выбрать квартиру для покупки. Бюджет на покупку называйте реалистичный, например 2 спальни за 400 тыс $. При таком бюджете риелтор получить около 20 тыс $, после закрытия сделки.

Очевидно, что все риелторы будут за вами бегать, как ослик за морковкой, в этом случае, даже при самых минимальных бюджетах на аренду, и вы получите лучшее предложение 🙂 Проверенный способ многократно – работает!

Риэлторы Майами. Снять квартиру в Майами. Жильё в Майами. Особенности. Отзывы.

Статья: Не покупайте квартиры в Майами – личное мнение


При поиске квартиры в Майами.

  • просите от вашего риэлтора в Майами присылать предложения не только те, где он является листинг агентом, но и из базы MLS и других источников.
  • обсудите с вашим агентом по недвижимости в Майами порядок возврата секьюрити депозита и все вычеты, которые будут делать после вашего отъезда.
  • желательно (хотя маловероятно, что получится) определить стоимость ремонта или замены основных ломающихся вещей и мебели в квартире в договоре.
  • попросите прислать фотографии из всех окон квартиры.
  • обязательно уточните, не воняет ли в квартире.
  • выясните, где находится стиральная и сушильная машинки – в квартире или в коридоре.
  • выясните все коды доступа к калиткам, дверкам, воротам в доме, если такие имеются.
  • обсудите доступ к почтовому ящику вашей квартиры в Майами.

При подготовке к заселению и заселении.

  • проверить чистоту квартиры.
  • проверить работоспособность всех ключевых приборов – кондиционера, посудомоечной машины.
  • проверить работоспособность и отсутствие протеканий сантехники.
  • узнать в Ассоциации дома о порядке регистрации вашего автомобиля, даже если вы его арендовать не планируете;
  • узнать ваше парковочное место.
  • узнать о необходимости личной регистрации вас в Асоциации дома, особенно если вы приезжаете в выходные.
  • удостовериться в работоспособности интернета.

При подготовке к выезду из квартиры в Майами.

  • связаться с агентом со стороны хозяина, и обсудить вопросы “выезда” и возврата депозита.
  • назначить дату и время проведения Move out (выездной) инспекции и возврата ключей – скорее всегда это будет прямо перед вашим выездом из квартиры.
  • еще раз обсудить порядок возврата секьюрити депозита и вычеты, если какие-то имеются.


Лицензия риэлтора в Майами – как проверить подлинность и найти номер.

Проверить лицензию риелтора в Майами  очень просто.

Необходимо зайти на сайт My Florida License Откроется окно, куда необходимо ввести имя и фамилию риелтора, и нажать кнопку поиска. 

Лицензия риелтора в Майами - как проверить подлинность и найти номер

 

И сразу получаете результат – Лицензия риелтора в Майами – как проверить подлинность и найти номер

Лицензия риелтора в Майами - как проверить подлинность и найти номер



Оплата услуг риэлтора в Майами – как это работает.

Кто оплачивает услуги риэлтора в Майами.

По закону, оплата услуг риэлторов в Майами осуществляет собственник квартиры из суммы, полученной за аренду квартиры от клиента. Но многим риэлторам этого кажется мало.

Не редки случаи, когда риэлтор пытается получить плату за услугу с арендатора. Это сопровождается фразами “мне не выгодно работать за копейки”. Хотя это не лишено смысла тут ответ может быть один – “Ну не выгодно – не работайте”.


Мотивация риэлторов в Майами.

Сколько же зарабатывает риэлтор? Это не сложно узнать, если квартира опубликована в специальной базе MLS (далеко не все квартиры, предлагаемые в аренду, там опубликованы). В MLS написано, сколько хозяин готов заплатить за то, что его квартира будет сдана. Комиссия будет делиться на 1 или на 2 риэлторов (в случае, когда клиент общается не с “listing” риэлтором хозяина).

При годовой аренде, обычно, риэлтор / риэлторы получает сумму, равную 1 месяцу стоимости аренды. При аренде меньше, чем на год, сумма вознаграждения риэлторов скорее всего договорная.

Конечно же, собственники квартиры не хотят платить много, либо вынуждены завышать стоимости аренды для оплаты услуг риэлторов, ведь те не хотят получать мало. В какой-то мере это замкнутый круг, и это причина, почему снять жилье на короткий срок может быть в 2 раза дороже, чем “в-длинную”.

Да, и еще один нюанс – каждый риэлтор работает “под” брокером и платит брокеру небольшой процент из своего заработка – 5-10%, ну и федеральные налоги 🙂

Именно по этому, почти никто не хочет помогать вам арендовать квартиру на 3-4 месяца за 1800$, потому, что комиссия за эту работу составит всего пару сотен. Почти всем проще пойти на пляж, или потратить время на более “прибыльного” клиента.


Форум


    Главное меню > Квартиры в аренду в Майами > Поиск квартиры > Риэлторы Майами. Как снять квартиру в Майами. Где найти жильё в Майами