Риэлторы / Агенты в Майами. Особенности.

Снять квартиру в Майами, особенно в первый раз – довольно увлекательный квест. Агенты по недвижимости Майами (риелторы) несколько облегчат вам задачу найти жилье в Майами. Осталось найти нормального риелтора. Надеюсь, этот раздел сэкономит вам время и нервы.

Обязанности вашего Агента по недвижимости в Майами.

Подбор квартиры в Майами.

Во Флориде есть единая база листингов – MLS. Доступа к ней у простого смертного нет, но для всех агентов она едина. Опытный риелтор, дополнительно, имеет свои листинги (работает представителем собственника). Как следствие, агент получает всю комиссию целиком, а вы минимизируете риски с возвратом депозита. Список топиков для разговора с агентом в Майами:

  • во-первых, просите от вашего риэлтора в Майами присылать предложения не только те, где он является листинг агентом, но и из базы MLS и других источников.
  • во-вторых, обсудите с вашим агентом по недвижимости в Майами порядок возврата секьюрити депозита и все вычеты, которые будут делать после вашего отъезда.
  • желательно (хотя маловероятно, что получится) определить стоимость ремонта или замены основных ломающихся вещей и мебели в квартире в договоре.
  • попросите прислать фотографии из всех окон квартиры и видео из квартиры. Ответственные агенты заливают видео на ютюб, и присылают ссылки.
  • обязательно уточните, не воняет ли в квартире.
  • выясните, где находится стиральная и сушильная машинки в кондо – в квартире или в коридоре.
  • выясните все коды доступа к калиткам, дверкам, воротам в доме, если такие имеются.
  • обсудите доступ к почтовому ящику вашей квартиры в Майами.

Заселение в недвижимость в Майами. Подготовка.

Возможно два пусти – с корабля на бал (из самолёта в квартиру), или после прилёта заселиться в гостиницу на пару дней, отдохнуть и спокойно осмотреть и принять квартиру. Список задач при приёме арендной квартиры в Майами:

  • несомненно, проверить чистоту квартиры (в том числе под кроватями и на шкафах).
  • посмотреть чистоту окон и чтобы все створки работали.
  • обеспечить работоспособность всех ключевых приборов – кондиционера, посудомоечной машины, плиты, для того чтобы не было адской жары или голода по приезду.
  • проверить работоспособность и отсутствие протеканий сантехники.
  • узнать в Ассоциации дома о порядке регистрации вашего автомобиля, даже если вы его арендовать не планируете.
  • выяснить, где ваше парковочное место.
  • уточнить о необходимости личной регистрации вас в Ассоциации дома, особенно если вы приезжаете в выходные.
  • удостовериться в работоспособности интернета. Узнать пароль WIFI.
  • подготовить и заполнить Walk Through List по квартире, сделать фотографии.

Выселение из квартиры.

  • связаться с агентом со стороны хозяина, и обсудить вопросы “выезда” и возврата депозита.
  • назначить дату и время, чтобы провести Move out (выездной) инспекции и возврата ключей – скорее всегда это будет прямо перед вашим выездом из квартиры.
  • еще раз обсудить, как вернётся к вам секьюрити депозит и вычеты, если какие-то имеются.
  • напомнить вам про Walk Through List.

Лучший способ мотивировать риелтора в Майами.

Всем известно, что агенты по недвижимости в Майами не очень возбуждаются от запроса на аренду квартиры с бюджетом 5-10 тыс за весь период. Многие откровенно игнорируют и издеваются, надо отметить. 🙁

Даже если на краткосрочной аренде агент в Майами зарабатывает примерно 300$ на каждые 10 тыс $ арендного бюджета – сильно бегать при бюджете аренды до 20 тыс $ никто не будет.

Но есть План 🙂 Например, все риелторы мечтают продать вам квартиру! Воспользуемся этим!

На начальном этапе поиска квартиры и работы с агентами по недвижимости скажите, что вы решили купить квартиру в Майами. Как следствие – вы приехали на несколько месяцев пожить, осмотреться и выбрать квартиру для покупки. Бюджет на покупку называйте реалистичный, например 2 спальни за 400 тыс $. При таком бюджете риелтор получить около 20 тыс $, после закрытия сделки.

Очевидно, что многие агенты в Майами будут за вами бегать, как ослик за морковкой, в этом случае, даже при самых минимальных бюджетах на аренду, и вы получите лучшее предложение 🙂 Проверенный способ многократно – работает!

Риэлторы Майами. Снять квартиру в Майами. Жильё в Майами. Особенности. Отзывы.

Лицензия риэлтора в США. Номер & Как проверить подлинность.

Проверить лицензию риелтора в Майами очень просто.

Необходимо зайти на сайт My Florida License Откроется окно, куда необходимо ввести имя и фамилию риелтора, и нажать кнопку поиска. 

Лицензия риелтора в Майами - как проверить подлинность и найти номер

И сразу получаете результат – Лицензия риелтора в Майами.

Лицензия риелтора в Майами - как проверить подлинность и найти номер

Оплата услуг риэлтора – как это работает.

Кто оплачивает услуги агента в Майами.

По закону оплата услуг риэлторов осуществляет собственник квартиры из суммы, полученной за аренду квартиры от клиента. Но многим риэлторам этого кажется мало.

В результате, не редки случаи, когда риэлтор пытается получить плату за услугу с арендатора. Это сопровождается фразами “мне не выгодно работать за копейки”. Хотя это не лишено смысла тут ответ может быть один – “Ну не выгодно – не работайте”.

Мотивация риэлторов и агентов в Майами.

Сколько же зарабатывает риэлтор?

Во-первых, это не сложно узнать, если квартира опубликована в специальной базе MLS (далеко не все квартиры, предлагаемые в аренду, там опубликованы). В MLS написано, сколько хозяин готов заплатить за то, что его квартира будет сдана. Комиссия будет делиться на 1 или на 2 риэлторов (в случае, когда клиент общается не с “listing” риэлтором хозяина).

Прежде всего, при годовой аренде, обычно, риэлтор / риэлторы получает сумму, равную 1 месяцу стоимости аренды. При аренде меньше, чем на год, сумма вознаграждения риэлторов скорее всего договорная.

В результате, собственники квартиры не хотят платить много, либо вынуждены завышать стоимости аренды для оплаты услуг риэлторов, ведь те не хотят получать мало. В какой-то мере это замкнутый круг, и это причина, почему снять жилье на короткий срок может быть в 2 раза дороже, чем “в-длинную”.

Во-вторых – еще один нюанс – каждый риэлтор работает “под” брокером и платит брокеру небольшой процент из своего заработка – 5-10%, ну и федеральные налоги 🙂

Как следствие, почти никто не хочет помогать вам арендовать квартиру на 3-4 месяца за 1800$, потому, что комиссия за эту работу составит всего пару сотен. Почти всем проще пойти на пляж, или потратить время на более “прибыльного” клиента.

Share
Share